सोने से दूरी तो रियल एस्टेट में बढ़ेगा निवेश, घर खरीदारों के लिए क्या बदलेगा?

लो एक्यूआई और नेट जीरो घर बनाने वाली भारत की पहली रियल एस्टेट कंपनी बूट्स रियलिटी (BOOTES Reality) के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहा निवेश की लिहाज से प्रॉपर्टी की मांग बढ़ सकती है. नेट जीरो घरों का मतलब है कि ऐसे घर जो जितनी बिजली और पानी की खपत करते हैं उतनी बिजली और पानी पैदा करते हैं . जबकि कम एक्यूआई घरों में प्रदूषण नहीं होता है. इन घरों के भीतर हवा साफ (आमतौर पर 50 एक्यूआई से कम) रहती है. 

दीपक राय का कहना है कि जो पैसा पहले सोना खरीदने में जाता था. वह पैसा लोग अब घर या फ्लैट खरीदने के लिए इस्तेमाल (कुछ हिस्सा डाउन पेमेंट वगैरा) में लगा सकते हैं. उनका कहना है कि बड़े शहरों के अलावा टियर 2 और टियर -3 शहरों में भी लोग प्लॉट और जमीन वगैरा में निवेश को तरजीह दे सकते हैं. इससे रियल एस्टेट सेक्टर के अलावा सीमेंट, सरिया, फर्नीचर और इससे जुड़े उद्योगों को भी इसका लाभ मिल सकता है.

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बूट्स रियलिटी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहा कि पीएम मोदी ने पेट्रोल और डीजल वगैरा बचाने के लिए वर्क-फ्रॉम-होम का रास्ता अपनाने का सुझाव दिया है. पीएम की इस अपील का सबसे बड़ा फायदा नई आवासीय योजनाओं को मिल सकता है. उनका कहना है कि एनसीआर समेत (जैसे कि नोएडा, गुरुग्राम वगैरा ) सभी बड़े शहरों में घरों की मांग बढ़ सकती है. 

दीपक राय आगे कहते हैं कि अगर कंपनियां वर्क फ्रॉम होम या हाइब्रिड मोड में कामकाज को तरजीह देती हैं तो आने वाले समय में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ेगी. एक्सपर्ट का कहना है कि कोविड के बाद से ही ग्राहक अपने घर में काम करने के लिए अलग वर्कस्पेस को अहम मानने लगे हैं और प्रधानमंत्री का यह संदेश इस ट्रेंड को और मजबूत कर सकता है.

वित्तीय सलाहकार और बंसत कुमार एंड एसोसिएट्स के डायरेक्टर  बंसत कुमार चतुर्वेदी लल्लनटॉप से बताते हैं कि रियल एस्टेट को अब महंगाई और शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव से बचाव वाले निवेश विकल्प के रूप में ज्यादा देखा जा रहा है. ऐसे में घरेलू बचत का कुछ हिस्सा धीरे-धीरे रियल एस्टेट में जा सकता है.

इकोनॉमिक टाइम्स में छपी एक खबर में प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म अनारॉक ग्रुप के हवाले से बताया गया है कि भारत के शीर्ष 7 शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में साल 2025 में सालाना  पर 8% की वृद्धि हुई. इस रिपोर्ट में बताया गया है कि इस दौरान एनसीआर में प्रॉपर्टी के दाम 23% का इजाफा हुआ है. एएसके प्राइवेट वेल्थ के सीनियर मैनेजिंग पार्टनर निशांत अग्रवाल का मानना ​​है कि साल 2026 में रियल एस्टेट मार्केट लगभग 10-11% की ग्रोथ दिखा सकता है.

बेंगलुरु की रियल एस्टेट कंपनी मल्टीजेन इंडिया के सीईओ विवेक सिंघल मनीकंट्रोल से बताते हैं कि अगर लोग गोल्ड पर खर्च कम करते हैं तो उनमें से कई निवेशक प्रॉपर्टी में निवेश बढ़ा सकते हैं. खासकर वहां जहां लंबे समय में प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने और बेहतर रिटर्न मिलने की संभावना हो.

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डेवलपर्स ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए कई तरफ से ऑफर्स जैसे कि आसान पेमेंट प्लान, कम डाउन पेमेंट और कई दूसरी सुविधाओं की पेशकश कर सकते हैं. इसके अलावा मौजूदा समय में घर खरीदारों को एक फायदा ब्याज दरों में नरमी का भी मिल सकता है. फिलहाल होम लोन की ब्याज दरें पिछले कुछ समय की तुलना में काफी कम हैं. 

पिछले कुछ महीनों में आरबीआई ने रेपो रेट में एक परसेंट से ज्यादा की कटौती की थी . इसके बाद कई बड़े बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों में होम लोन की दरें (करीब 7.1% से 8% के शुरुआती दायरे में ) काफी कम हैं.

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दिल्ली यूनिवर्सिटी के कॉलेज ऑफ वोकेशनल स्टडीज में  कॉमर्स डिपार्टमेंट के असिस्टेंट प्रोफेसर अक्षय मिश्रा ने लल्लनटॉप से कहा, "अगर बड़ी संख्या में लोग सोना खरीदने से बचते हैं, तो उनकी बचत का एक हिस्सा शेयर बाजार और म्यूचुअल फंड्स जैसे वित्तीय निवेश विकल्पों की ओर जा सकता है."  इससे SIP, इक्विटी और हाइब्रिड फंड्स में निवेश बढ़ने की संभावना है, जो घरेलू पूंजी बाजार को मजबूती दे सकता है. 

उनका कहना है कि नियमित निवेश बढ़ने से कंपनियों को ज्यादा पैसा मिल सकता है. बाजार में रिटेल निवेशकों की भागीदारी बढ़ सकती है, खासतौर पर म्यूचुअल फंड्स उन लोगों के लिए आसान विकल्प बन सकते हैं जो सोने से अपनी बचत निकालकर दूसरे निवेश साधनों में लगाना चाहते हैं. 

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