जब आप बिल्डर के पास घर खरीदने जाते हैं तो डाउन पेमेंट काफी मायने रखती है. जितनी ज्यादा डाउनपमेंट होगी, होम लोन की किस्त उतनी कम होगी और भविष्य में इस पर ब्याज भी कम चुकाना पड़ेगा. हालांकि एक दिक्कत भी है. इस तरह का फैसला लेने से पहले सही वित्तीय योजना बनाना और कुछ बुनियादी बातों को समझना जरूरी है.
एक करोड़ का घर खरीदते वक्त कितनी डाउन पेमेंट आपका ज्यादा फायदा कराएगी?
जानकारों का कहना है कि घर खरीदारों को डाउन पेमेंट के लिए अपनी पूरी बचत खर्च नहीं करनी चाहिए. इमरजेंसी फंड, घर की रजिस्ट्री और इंटीरियर डिजाइन जैसे अतिरिक्त खर्चों के लिए भी पैसे बचाकर रखने चाहिए.
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आमतौर पर होम लोन की रकम का 20% डाउनपेमेंट अच्छा फैसला माना जाता है (फोटो क्रेडिट: Business Today)
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20% डाउन पेमेंट क्यों जरूरी?
मिंट की एक रिपोर्ट में BASIC Home Loan कंपनी के को-फाउंडर और सीईओ अतुल मोंगा ने बताया कि 1 करोड़ के घर के लिए खरीदारों को आदर्श रूप से लगभग 20% डाउन पेमेंट जमा करनी चाहिए. यह रकम करीब 20 लाख बनेगी. इससे कम डाउन पेमेंट से होम लोन लंबा चलेगा. EMI और ब्याज का बोझ भी ज्यादा उठाना होगा.
हालांकि, वे आगे कहते हैं कि घर खरीदारों को डाउन पेमेंट के लिए अपनी पूरी बचत खर्च नहीं करनी चाहिए. अपनी जरूरत के हिसाब से इमरजेंसी फंड बनाए रखना और घर की रजिस्ट्री कराने के लिए पैसा रखना जरूरी है. इसके अलावा इंटीरियर डिजाइन जैसे अतिरिक्त खर्चों का हिसाब रखना भी जरूरी है.
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इसलिए 20 लाख की डाउनपेमेंट एक ठीकठाक रकम हो सकती है. लेकिन असल में कितनी डाउनपेमेंट ठीक रहेगी यह रकम खरीदार की कमाई, बचत और आपके वित्तीय लक्ष्यों पर निर्भर करती है. हर किसी के लिए कोई एक निश्चित नियम लागू नहीं हो सकता.
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खरीदारों को क्या चुनना चाहिए?फिनटेक फर्म मिनEMI (MinEMI) के सीओओ कपिल मखीजा इस बारे में कहते हैं कि डाउन पेमेंट के दो मकसद होते हैं. पहला, बैंक को दिए जाने वाले ब्याज की बचत करना. दूसरा, परिवार की सारी बचत घर खरीदने में खर्च होने से बचाना. हम दोनों के बीच संतुलन बनाने का सुझाव देते हैं.
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कपिल मखीजा बताते हैं कि अगर 20 साल के लिए 7.3% की ब्याज दर पर एक करोड़ रुपये का होम लोन लिया जाए तो 20 लाख रुपये डाउन पेमेंट करने पर लगभग 63 हजार 600 रुपये की EMI बनेगी. साथ ही 20 साल में करीब 73 लाख रुपये का ब्याज देना होगा. वहीं, 40 लाख रुपये डाउन पेमेंट करने पर EMI लगभग 47 हजार 700 रुपये और ब्याज लगभग 55 लाख रुपये बनेगा. इस तरह 20 लाख रुपये ज्यादा डाउनपेमेंट जमा करने से 18 लाख रुपये की बचत होती है.
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