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लोन लेकर घर खरीदा, अब सिर फोड़ रहे, ये सरकारी वेबसाइट बड़े नुकसान से बचा लेगी
आप जिस घर में रहने या जमीन पर मकान बनाने के लिए लोन लेने जा रहे हैं कहीं उस पर पहले से कोई लोन या मल्टीपल लोन तो नहीं. वही पता करने का तरीका ये सरकारी पोर्टल है
अपना घर, अपनी जमीन का सपना सब देखते हैं. लेकिन हर किसी का ये सपना सच नहीं होता. आमतौर पर तो पैसे की ही कमी के चलते लोग घर, जमीन या कोई और प्रॉपर्टी नहीं ले पाते. लेकिन कभी-कभी पैसे होने के बावजूद ये सपना सच नहीं हो पाता. वजह है ऐसे सौदों में छिपे कई तरह के टन्टे. जैसे, आपने घर खरीदने के लिए बड़े जतन से लोन लिया. लेकिन जब रहने की बारी आती है तो पता चलता है कि इस प्रॉपर्टी पर तो पहले से कई लोन (Multiple Loan) हैं. वैसे तो होम-लोन से पहले कई सारे जरूरी डॉक्युमेंट्स जमा होते हैं मगर ऐसे अपराधों की कोई कमी नहीं हैं.
होम लोन या जमीन पर पहले से कोई लोन होता है. लेकिन फिर भी इस जमीन या घर को बेचा जाता है. अब ऐसा कैसे होता है वो कभी खत्म नहीं होने वाली बहस है. लेकिन कितना अच्छा होता अगर किसी प्रॉपर्टी पर पहले से कोई लोन होता और उसके बारे में पता चल जाता है. लाखों रुपये भी बच जाते और फोकट का टेंशन भी नहीं होता.
आपको जानकर शायद हैरानी होगी कि इसको पता करने का एक जरिया है. एक पोर्टल है, वो भी सरकारी. इस पर हर उस लोन का डिटेल होता है जो बैंकों और Non-Banking Financial Company (NBFC) द्वारा दिया जाता है. लोन की तीनों कैटेगरी:
- अचल संपत्ति (Immovable Assets) जैसे घर या जमीन,
- चल संपत्ति (Movable Assets) जैसे बाइक या ऑटो लोन
- और अमूर्त या अदृश्य संपत्ति (Intangible Assets) जैसे कॉपीराइट, गुडविल…
से जुड़े हर लोन का पूरा डिटेल इस पोर्टल पर मौजूद होता है.
इस पोर्टल का नाम है CERSAI. पूरा नाम- 'सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्योरिटाइजेशन ऐसेट रीकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी ऑफ इंडिया'. ये एक सरकारी वेबसाइट है जहां बैंक और NBFC लोन से जुड़े डिटेल मुहैया करवाए जाते हैं. इतना पढ़कर आपको लगेगा कि फिर तो यहां कोई भी आकर किसी भी प्रॉपर्टी का पूरा तियां-पांचा निकाल सकता है. सबके डिटेल सड़क पर फैले नजर आ सकते हैं. लेकिन ऐसा नहीं है, क्योंकि इस पोर्टल से लोन के डिटेल निकालने के लिए आपको जो डिटेल देने पड़ेंगे वो सिर्फ बेचने वाले और खरीदने वाले के पास ही मिल सकते हैं.
कहने का मतलब बस एक बटन दबाया और डिटेल बाहर आ गए, ऐसा नहीं है. आसान भाषा में कहें तो पोर्टल पर डिटेल डालना एक जटिल प्रोसेस है. इतना ही नहीं, लोन से जुड़े डिटेल्स के लिए बाकायदा फीस भी देनी पड़ती है. इसलिए प्राइवेसी बनी रहती है.
वापस आते हैं CERSAI पर. पोर्टल पर आपको होम पेज पर ही पब्लिक सर्च का ऑप्शन मिलेगा. यहां आपने ‘Asset Based Search’ पर क्लिक करना है. अगले पेज पर ‘Asset Category’ में Immovable पर टैप करना होगा.
- अब आपको प्रॉपर्टी का प्रकार, मसलन Residential, Commercial या Other सिलेक्ट करना होगा.
- यहां दिख रहे सारे डिटेल्स भरने के बाद आपको फीस अदा करनी होगी.
- फीस लोन के अमाउन्ट पर निर्भर करती है. मसलन 5 लाख के लोन पर 50 रुपये.
- अगर उस प्रॉपर्टी पर कोई लोन हुआ तो आपको पता चल जाएगा.
जैसा हमने कहा, प्रोसेस थोड़ा लंबा है मगर होम लोन जीवन भर की कमाई का रिजल्ट होता है. ऐसे में जहां आप लाखों देने वाले हैं वहां थोड़ा टाइम और चंद पैसे निकालकर ये जरूरी काम जरूर कर डालिए.
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