दिवाली पर दिल्ली के पास 1 करोड़ रुपये में कहां मिलेगा बेहतर घर, नोएडा या गुरुग्राम?

धनतेरस और दिवाली के मौके पर प्रॉपर्टी बाजार में रौनक देखने को मिल रही है. खासतौरसे नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम में घर खरीदने वालों की दिलचस्पी देखने को मिलरही है. वैसे तो इस दौरान घर खरीदना लोग शुभ मानते हैं. लेकिन एक और वजह है. वह यहहै कि त्योहारी सीजन में रियल एस्टेट कंपनियां कई तरह की छूट की पेशकश करती हैं.लेकिन दिल्ली-NCR में घरों की कीमतें तेजी से बढ़ने से 1 करोड़ रुपये तक के बजटवाले घर खरीदने वालों के लिए ऑप्शन काफी सीमित हो गए हैं.ऐसे में अगर दिवाली पर आप अपना घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और आपका बजट एककरोड़ रुपये है, तो नोएडा और गुरुग्राम, आपके सामने दो बड़े विकल्प हो सकते हैं.सबसे पहले बात करते हैं नोएडा और ग्रेटर नोएडा की.नोएडा में कहां मिल सकता है 2BHK या 3BHK?रियल एस्टेट ब्रोकर्स का कहना है कि वैसे तो नए लॉन्च होने वाले रेजीडेंशियलप्रोजेक्ट्स में प्रीमियम घरों का दबदबा बढ़ा है, लेकिन नोएडा, ग्रेटर नोएडा के कुछइलाकों में अब भी 1 करोड़ रुपये के बजट में घर मिल सकता है. प्रॉपर्टी ब्रोकरेजफर्म इन्वेस्टर स्टार के सेल्स हेड संदीप गुप्ता ने लल्लनटॉप से कहा कि ग्रेटरनोएडा और नोएडा के सेक्टर 73, 74, 75, 76, 77 आदि इलाकों में एक करोड़ से डेढ़करोड़ के दायरे में घर उपलब्ध हैं. हालांकि, उनका कहना है कि ग्रेटर नोएडा वेस्ट नएघर ढूंढने वाले खरीदारों के लिए फिलहाल सबसे सस्ती जगहों में से एक है.ग्रेटर नोएडा के टेक जोन-4 के सेक्टर वन में स्थित बूट्स अलिवा (BOOTES Aliva) लेजरवैली रेजीडेंशियल प्रोजेक्ट में एक से डेढ़ करोड़ के दायरे में घर उपलब्ध हैं. इसआवासीय योजना में 2 BHK, 3 BHK और स्टडी रूम वाले बड़े फ्लैट उपलब्ध हैं. इनफ्लैट्स का साइज करीब 1,501 से 2,753 वर्ग फुट के बीच है.रियल एस्टेट डेवलपर बूट्स रियलटी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहाकि बूट्स अलिवा की प्राइस लिस्ट में 30:70 पेमेंट प्लान दिया गया है. 30:70 पेमेंटप्लान में फ्लैट की कुल कीमत का 30% पैसा पहले देना होता है और बाकी 70% बाद मेंदेना होता है. उदाहरण के लिए अगर फ्लैट की कीमत एक करोड़ रुपये है, तो पहले 30 लाखरुपये देने होंगे और बाकी 70 लाख रुपये बाद में देने होंगे.कंपनी ने फ्लैट्स का बेसिक सेल प्राइस (BSP) 8,499 रुपये प्रति वर्ग फुट रखा है.फ्लैट बुक करने के लिए 2BHK पर 2 लाख, 3BHK पर 3 लाख और 3BHK के साथ स्टडी रूम वालेफ्लैट पर 5 लाख रुपये की बुकिंग राशि तय की है. इसके अलावा प्री-लॉन्चिंग बेनिफिटके तहत कंपनी की ओर से मुफ्त कार पार्किंग, क्लब शुल्क और दो साल का मेंटेनेंस देनेका दावा किया गया है.वहीं, गौर ग्रुप और निराला वर्ल्ड जैसे डेवलपर्स के प्रोजेक्ट्स भी 1 करोड़ रुपयेसे 1.5 करोड़ रुपये की रेंज में 2-BHK और कॉम्पैक्ट 3-BHK फ्लैट मुहैया करा रहा है.मनीकंट्रोल की की रिपोर्ट के मुताबिक, नोएडा के सेक्टर 73, 74, 75, 76, 77 और 121आदि इलाकों में करीब एक करोड़ रुपये के आसपास 2BHK फ्लैट उपलब्ध हो सकते हैं. इसरिपोर्ट में सेक्टर 22D, 18 और 20 के यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र का भी जिक्र कियागया है.ये भी पढ़ें: फेस्टिव सीजन में घर खरीदारों के लिए बंपर ऑफर्स, फ्री में आईफोन सेलेकर स्टैंप ड्यूटी तक की छूटनोएडा और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी में आएगा बूम रियल एस्टेट डेवलपर बूट्स रियलटी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहाकि त्योहारों के मौसम में खरीदारी ने फिर से रफ्तार पकड़ी है. नोएडा और ग्रेटरनोएडा में खरीदार को तीन बातें साथ-साथ देखनी चाहिए. जैसे कि फ्लैट का कारपेटएरिया, सोसाइटी की लोकेशन, स्कूल, अस्पताल और अन्य बुनियादी सुविधाएं. दीपक राय कहते हैं कि केवल कम कीमत के आधार पर दूर के इलाके में घर खरीदना रोजानाआने-जाने का खर्च और समय बढ़ा सकता है. उनका कहना है कि नोएडा में प्रॉपर्टी कीकीमतें तेजी से बढ़ी हैं. साल 2019 में नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें 4,795 रुपयेप्रति स्क्वायर फीट थीं. फिलहाल नोएडा में प्रॉपर्टी की औसत कीमत 10,780 रुपयेप्रति स्क्वायर फीट हो गईं हैं. इस तरह से करीब 125% का इजाफा हुआ है. उनका मानना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी आ सकतीहै. इसकी एक बड़ी वजह नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (अब नरेन्द्र मोदी इंटरनेशनलएयरपोर्ट ) का शुरू होना है. एयरपोर्ट के संचालन से इलाके में कनेक्टिविटी बेहतरहोने, कारोबार और रोजगार के नए अवसर पैदा होने और आवासीय व व्यावसायिक संपत्तियोंकी मांग बढ़ने की उम्मीद है. ये भी पढ़ें: '50 लाख वाला फ्लैट कहां गया?' जानिए मेट्रो सिटी से गायब कैसे हो गएबजट वाले घरगुरुग्राम में एक करोड़ रुपये में क्या विकल्प हैं?एनडीटीवी की एक रिपोर्ट बताती है कि गुरुग्राम का प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंगसेगमेंट, खरीदारों को लगातार आकर्षित कर रहा है. बेहतर कनेक्टिविटी,इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और आधुनिक सुविधाओं वाले बड़े घरों की मांग शहर मेंदिलचस्पी बढ़ा रही है. इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक गुड़गांव में प्रॉपर्टी की कीमतें 2019में 6,150 रुपये प्रति स्क्वायर फीट से बढ़कर 13,350 रुपये प्रति स्क्वायर फीट होगईं. एनारॉक रिसर्च का कहना है कि नोएडा और गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतों मेंकैपिटल एप्रिसिएशन के साथ-साथ अच्छा रेंटल यील्ड भी दिखा है. रियल एस्टेट ब्रोकर्स का गुरुग्राम में एक करोड़ रुपये के बजट में घर मिलना असंभवनहीं है, लेकिन विकल्प सीमित हैं. मनीकंट्रोल की रिपोर्ट में बताया गया है कि सोहनारोड, न्यू पालम विहार और न्यू गुरुग्राम के कुछ हिस्सों के अलावा सेक्टर 71, 84, 85और 86 में छोटे फ्लैट या किफायती आवास के विकल्प तलाशे जा सकते हैं. रियल एस्टेटब्रोकर्स के अनुसार गुरुग्राम में नोएडा और ग्रेटर नोएडा के मुकाबले 1 करोड़ रुपयेके घर के ऑप्शन बहुत कम हैं.