नोएडा से वृंदावन तक, जेवर एयरपोर्ट की वजह से कितना मालामाल होंगे प्रॉपर्टी निवेशक?

जेवर स्थित नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पहले पहले चरण का 28 मार्च को उद्घाटन हो गया. कहा जा रहा है कि इस एयरपोर्ट के शुरू होने के बाद एनसीआर में बुनियादी ढांचे का जबरदस्त विकास होने वाला है. इसके अलावा बेहतर कनेक्टिविटी से जेवर के आसपास के साथ समूचे नोएडा (नोएडा, नोएडा एक्सटेंशन, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास वाले इलाके) में रियल एस्टेट सेक्टर में बूम आने की  उम्मीद है.

मनीकंट्रोल की एक खबर में बताया गया है कि यह एयरपोर्ट 3300 एकड़ में फैला है. यह हवाई अड्डा जब पूरी क्षमता के साथ काम करने लगेगा तो इससे हर साल करीब 22.5 करोड़ यात्री आज जा सकेंगे. यानी हर दिन औसतन करीब 6 लाख यात्री यात्रा कर सकेंगे. दिल्ली अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की वेबसाइट पर दिए गए आंकड़ों के मुताबिक, यहां से हर साल करीब 8 करोड़ यात्री उड़ान भरते हैं. इसकी सालाना क्षमता 10.5 करोड़ से अधिक यात्रियों को संभालने की है.

यानी नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट की क्षमता इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट से 2 दोगुना होगी. हालांकि, इसमें काफी समय लगेगा. जेवर एयरपोर्ट के पहले चरण की लॉन्चिंग के मौके पर उत्तर प्रदेश के मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ ने कहा कि यह हवाई अड्डा राज्य के आर्थिक विकास के लिए एक लॉन्चपैड के रूप में काम करेगा. इससे निवेश, व्यापार और रोजगार को बढ़ावा मिलेगा.

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इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट में स्क्वायर यार्ड्स ( Square Yards) की एक रिपोर्ट 'रनवे टू रियल्टी: हाउ नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट इज रीशेपिंग रियल्टी' के हवाले से बताया गया है कि पिछले 5 साल में फ्लैट्स के दाम लगभग तीन गुना बढ़े हैं. वहीं, प्लॉट्स की कीमतों में औसतन डेढ़ गुना का इजाफा हुआ है. कुछ इलाको में प्लाट्स के दाम 5 गुना तक उछले हैं. स्क्वायर यार्ड्स कंपनी प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने का काम करती है. 

फाइनेंशियल एक्सप्रेस की एक रिपोर्ट में इन्वेस्टोएक्सपर्ट एडवाइजर्स की रिपोर्ट के आंकड़ों का हवाला देते हुए कहा गया है कि साल 2020 से साल 2025 के बीच यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त इजाफा हुआ है. फ्लैट के दाम 158 परसेंट बढ़े हैं और प्लांट्स की कीमतो में तो 536 परसेंट का उछाल आया है.

जानकारों का कहना है कि एयरपोर्ट का पहला फेस लॉन्च होने से एनसीआर में जमीन की कीमतों में और तेजी का अनुमान है. बूट्स रियल्टी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहा कि नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट की घोषणा के बाद रियल एस्टेट बाजार में जबरदस्त हलचल देखने को मिली है. उनका कहना है कि रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी (घर खरीदने) से जुड़ी पूछताछ में करीब 50-60% का इजाफा हुआ है. इसका मतलब है कि अब ज्यादा लोग घर और प्रॉपर्टी खरीदने में दिलचस्पी दिखा रहे हैं.

दीपक राय बताते हैं कि कोरोना के बाद खासतौर से साल 2023 के बाद से एनसीआर में प्रॉपर्टी की दामों में काफी तेजी आई है. लेकिन ये अभी शुरुआत भर है. दीपक राय ने कहा, "नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट का उद्घाटन रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक बड़ा टर्निंग पॉइंट है."

उनका कहना है कि इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पहले चरण का उद्घाटन होने से जल्दी ही उड़ाने शुरू होंगी. इस वजह से मथुरा-वृंदावन, जेवर के आसपास इलाकों समेत पूरे नोएडा में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ेगी. इन इलाकों में एनआरआई निवेशक भी रियल एस्टेट में निवेश बढ़ा सकते हैं. 

दीपक ने बताया, “ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सेक्टर टेकजोन 4 और इसके आसपास के इलाके, नोएडा सेक्टर 76 और यमुना एक्सप्रेसवे से सटी आवासीय योजनाओं में निवेश करने फायदा मिल सकता है. ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सेक्टर टेकजोन 4 के आसपास का इलाका पहले से ही काफी विकसित है. लेकिन अभी भी कई लग्जरी आवासीय योजनाएं हैं जिनमें निवेश किया जा सकता है. इन इलाकों और पूरे नोएडा में डेढ़-दो साल में प्रॉपर्टी के दाम 20-30 परसेंट तक उछल सकते हैं.”

स्क्वायर यार्ड्स की रिपोर्ट के मुताबिक जेवर के आसपास के इलाकों में इंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार हुआ है. कुछ साल से जेवर के आसपास रहने लायक माहौल सुधर रहा है. इसके साथ ही रोजगार के मौके भी बढ़े हैं. आगे भी इस इलाके का विकास जारी रहने का अनुमान है. रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि अगले दो साल में फ्लैट की कीमतों में 22 परसेंट की तेजी आ सकती है. इसी तरह प्लॉट के दाम 28% उछल सकते हैं. 

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दीपक राय का कहना है कि नोएडा और इसके आपसास के इलाके अब और मजबूत इकोनॉमिक कॉरिडोर के रूप में उभर रहे हैं. यहां एविएशन से जुड़े उद्योग, लॉजिस्टिक्स पार्क, डेटा सेंटर और फिल्म सिटी जैसे प्रोजेक्ट्स पर काफी तेजी से काम चल रहा है. इससे रोजगार के अवसर बढ़ेंगे और आवासीय घरों की मांग बढ़ेगी.

वे आगे बताते हैं, “नोएडा इंटनरेशनल एयरपोर्ट कार्गो हब भी बनने वाला है. साथ ही यमुना और लखनऊ आगरा एक्सप्रेस वे, ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे ने इस इलाके को बेहतर कनेक्टीविटी दी है. ग्रेटर नोएडा (दादरी के पास) मल्टी-मॉडल लॉजिस्टिक्स हब पर काम जारी है. इसे देश का सबसे बड़ा लॉजिस्टिक्स प्रोजेक्ट बताया जा रहा है. इसे सड़क, मेट्रो, हाईस्पीड ट्रेन और जेवर एयरपोर्ट से जोड़ा जाएगा. इस प्रोजेक्ट के पूरे होने पर इस क्षेत्र में माल ढुलाई और लॉजिस्टिक्स में क्रांतिकारी बदलाव दिखेगा. इस हवाई अड्डे से किसानों, छोटे कारोबारियों (MSME), वेयरहाउसिंग, टूरिज्म और कंस्ट्रक्शन सेक्टर को काफी फायदा होने का अनुमान है.”

आने वाले वक्त में ये इलाका सिंगापुर और दुबई की तर्ज पर विकसित हो सकता है. यहां कई मल्टीनेशनल बैंकिंग संस्थानों (फिनटेक) और कई नामी गिरामी एजुकेशनल इंस्टीट्यूट भी खुल सकते हैं. कुछ सालों में जेवर और पूरा नोएडा एक बड़ा इकोनॉमिक हब बनने वाला है. इससे रोजगार के मौके बढ़ेंगे. उनका कहना है कि प्रीमियम अपार्टमेंट्स और इंटीग्रेटेड टाउनशिप की मांग बढ़ेगी. यह इलाका पहले से ही यमुना एक्सप्रेसवे के जरिये ग्रेटर नोएडा और आगरा से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है. आगामी नमो भारत प्रोजेक्ट की वजह से इस इलाके की कनेक्टिविटी बेहतर होने की उम्मीद है.  

वहीं, प्रॉपर्टी एक्सपर्ट और इन्वेस्टोएक्सपर्ट एडवाइजर्स के फाउंडर विशाल रहेजा के मुताबिक यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) इन सेक्टर्स यानी यमुना एक्सप्रेसवे से सटे इलाकों, खासतौर से सेक्टर 16, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 28, 29, 32, 33 और 34 में जमीन और फ्लैट में निवेश आगे चलकर फायदा दे सकता है. ये सभी इलाके जेवर एयरपोर्ट के पास होने से इन इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम बढ़ सकते हैं. इसके अलावा सेक्टर 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट और, डेल्टा-जेटा जोन भी निवेश के काफी मुफीद माने जा रहे हैं.

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