नोएडा से वृंदावन तक, जेवर एयरपोर्ट की वजह से कितना मालामाल होंगे प्रॉपर्टी निवेशक?

जेवर स्थित नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पहले पहले चरण का 28 मार्च को उद्घाटन होगया. कहा जा रहा है कि इस एयरपोर्ट के शुरू होने के बाद एनसीआर में बुनियादी ढांचेका जबरदस्त विकास होने वाला है. इसके अलावा बेहतर कनेक्टिविटी से जेवर के आसपास केसाथ समूचे नोएडा (नोएडा, नोएडा एक्सटेंशन, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे केआसपास वाले इलाके) में रियल एस्टेट सेक्टर में बूम आने की उम्मीद है.कितना बड़ा है नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट ?मनीकंट्रोल की एक खबर में बताया गया है कि यह एयरपोर्ट 3300 एकड़ में फैला है. यहहवाई अड्डा जब पूरी क्षमता के साथ काम करने लगेगा तो इससे हर साल करीब 22.5 करोड़यात्री आज जा सकेंगे. यानी हर दिन औसतन करीब 6 लाख यात्री यात्रा कर सकेंगे. दिल्लीअंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की वेबसाइट पर दिए गए आंकड़ों के मुताबिक, यहां से हर सालकरीब 8 करोड़ यात्री उड़ान भरते हैं. इसकी सालाना क्षमता 10.5 करोड़ से अधिकयात्रियों को संभालने की है.यानी नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट की क्षमता इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट से 2दोगुना होगी. हालांकि, इसमें काफी समय लगेगा. जेवर एयरपोर्ट के पहले चरण कीलॉन्चिंग के मौके पर उत्तर प्रदेश के मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ ने कहा कि यह हवाईअड्डा राज्य के आर्थिक विकास के लिए एक लॉन्चपैड के रूप में काम करेगा. इससे निवेश,व्यापार और रोजगार को बढ़ावा मिलेगा.ये भी पढ़े: प्रॉपर्टी से मोटा पैसा बनाना चाहते हैं तो दिल्ली-मुंबई का मोहछोड़िए, मालामाल करने वाले शहर ये हैं5 साल में कितनी बढ़ी प्रॉपर्टी की कीमतें इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट में स्क्वायर यार्ड्स ( Square Yards) की एक रिपोर्ट'रनवे टू रियल्टी: हाउ नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट इज रीशेपिंग रियल्टी' के हवाले सेबताया गया है कि पिछले 5 साल में फ्लैट्स के दाम लगभग तीन गुना बढ़े हैं. वहीं,प्लॉट्स की कीमतों में औसतन डेढ़ गुना का इजाफा हुआ है. कुछ इलाको में प्लाट्स केदाम 5 गुना तक उछले हैं. स्क्वायर यार्ड्स कंपनी प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने का कामकरती है. फाइनेंशियल एक्सप्रेस की एक रिपोर्ट में इन्वेस्टोएक्सपर्ट एडवाइजर्स की रिपोर्ट केआंकड़ों का हवाला देते हुए कहा गया है कि साल 2020 से साल 2025 के बीच यमुनाएक्सप्रेसवे के किनारे प्रॉपर्टी की कीमतों में जबरदस्त इजाफा हुआ है. फ्लैट के दाम158 परसेंट बढ़े हैं और प्लांट्स की कीमतो में तो 536 परसेंट का उछाल आया है.असली पिक्चर अभी बाकी हैजानकारों का कहना है कि एयरपोर्ट का पहला फेस लॉन्च होने से एनसीआर में जमीन कीकीमतों में और तेजी का अनुमान है. बूट्स रियल्टी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप सेबातचीत में कहा कि नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट की घोषणा के बाद रियल एस्टेट बाजार मेंजबरदस्त हलचल देखने को मिली है. उनका कहना है कि रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी (घर खरीदने)से जुड़ी पूछताछ में करीब 50-60% का इजाफा हुआ है. इसका मतलब है कि अब ज्यादा लोगघर और प्रॉपर्टी खरीदने में दिलचस्पी दिखा रहे हैं.दीपक राय बताते हैं कि कोरोना के बाद खासतौर से साल 2023 के बाद से एनसीआर मेंप्रॉपर्टी की दामों में काफी तेजी आई है. लेकिन ये अभी शुरुआत भर है. दीपक राय नेकहा, "नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट का उद्घाटन रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक बड़ाटर्निंग पॉइंट है."उनका कहना है कि इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पहले चरण का उद्घाटन होने से जल्दी हीउड़ाने शुरू होंगी. इस वजह से मथुरा-वृंदावन, जेवर के आसपास इलाकों समेत पूरे नोएडामें प्रॉपर्टी की मांग बढ़ेगी. इन इलाकों में एनआरआई निवेशक भी रियल एस्टेट मेंनिवेश बढ़ा सकते हैं. दीपक ने बताया, “ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सेक्टर टेकजोन 4 और इसके आसपास के इलाके,नोएडा सेक्टर 76 और यमुना एक्सप्रेसवे से सटी आवासीय योजनाओं में निवेश करने फायदामिल सकता है. ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सेक्टर टेकजोन 4 के आसपास का इलाका पहले से हीकाफी विकसित है. लेकिन अभी भी कई लग्जरी आवासीय योजनाएं हैं जिनमें निवेश किया जासकता है. इन इलाकों और पूरे नोएडा में डेढ़-दो साल में प्रॉपर्टी के दाम 20-30परसेंट तक उछल सकते हैं.”स्क्वायर यार्ड्स की रिपोर्ट के मुताबिक जेवर के आसपास के इलाकों मेंइंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार हुआ है. कुछ साल से जेवर के आसपास रहने लायक माहौल सुधररहा है. इसके साथ ही रोजगार के मौके भी बढ़े हैं. आगे भी इस इलाके का विकास जारीरहने का अनुमान है. रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि अगले दो साल में फ्लैट की कीमतोंमें 22 परसेंट की तेजी आ सकती है. इसी तरह प्लॉट के दाम 28% उछल सकते हैं. ये भी पढ़ें: कानपुर की संकरी गलियों से निकले, 100 देशों में फैलाया कारोबार,विजयपत सिंघानिया की कहानीइकोनॉमिक हब बन रहा ये पूरा इलाका दीपक राय का कहना है कि नोएडा और इसके आपसास के इलाके अब और मजबूत इकोनॉमिक कॉरिडोरके रूप में उभर रहे हैं. यहां एविएशन से जुड़े उद्योग, लॉजिस्टिक्स पार्क, डेटासेंटर और फिल्म सिटी जैसे प्रोजेक्ट्स पर काफी तेजी से काम चल रहा है. इससे रोजगारके अवसर बढ़ेंगे और आवासीय घरों की मांग बढ़ेगी.वे आगे बताते हैं, “नोएडा इंटनरेशनल एयरपोर्ट कार्गो हब भी बनने वाला है. साथ हीयमुना और लखनऊ आगरा एक्सप्रेस वे, ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे ने इस इलाके कोबेहतर कनेक्टीविटी दी है. ग्रेटर नोएडा (दादरी के पास) मल्टी-मॉडल लॉजिस्टिक्स हबपर काम जारी है. इसे देश का सबसे बड़ा लॉजिस्टिक्स प्रोजेक्ट बताया जा रहा है. इसेसड़क, मेट्रो, हाईस्पीड ट्रेन और जेवर एयरपोर्ट से जोड़ा जाएगा. इस प्रोजेक्ट केपूरे होने पर इस क्षेत्र में माल ढुलाई और लॉजिस्टिक्स में क्रांतिकारी बदलावदिखेगा. इस हवाई अड्डे से किसानों, छोटे कारोबारियों (MSME), वेयरहाउसिंग, टूरिज्मऔर कंस्ट्रक्शन सेक्टर को काफी फायदा होने का अनुमान है.”आने वाले वक्त में ये इलाका सिंगापुर और दुबई की तर्ज पर विकसित हो सकता है. यहांकई मल्टीनेशनल बैंकिंग संस्थानों (फिनटेक) और कई नामी गिरामी एजुकेशनल इंस्टीट्यूटभी खुल सकते हैं. कुछ सालों में जेवर और पूरा नोएडा एक बड़ा इकोनॉमिक हब बनने वालाहै. इससे रोजगार के मौके बढ़ेंगे. उनका कहना है कि प्रीमियम अपार्टमेंट्स औरइंटीग्रेटेड टाउनशिप की मांग बढ़ेगी. यह इलाका पहले से ही यमुना एक्सप्रेसवे केजरिये ग्रेटर नोएडा और आगरा से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है. आगामी नमो भारत प्रोजेक्टकी वजह से इस इलाके की कनेक्टिविटी बेहतर होने की उम्मीद है. यमुना एक्सप्रेस वे के इन इलाकों में निवेश फायदेमंदवहीं, प्रॉपर्टी एक्सपर्ट और इन्वेस्टोएक्सपर्ट एडवाइजर्स के फाउंडर विशाल रहेजा केमुताबिक यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) इन सेक्टर्स यानीयमुना एक्सप्रेसवे से सटे इलाकों, खासतौर से सेक्टर 16, 17, 18, 20, 21, 22, 24,25, 28, 29, 32, 33 और 34 में जमीन और फ्लैट में निवेश आगे चलकर फायदा दे सकता है.ये सभी इलाके जेवर एयरपोर्ट के पास होने से इन इलाकों में प्रॉपर्टी के दाम बढ़सकते हैं. इसके अलावा सेक्टर 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट और, डेल्टा-जेटा जोन भी निवेशके काफी मुफीद माने जा रहे हैं.