सैंपल फ्लैट की रील के लपेटे में न आएं, इन 5 बातों को पढ़कर ही घर खरीदें

कल दशहरा है और दिवाली भी काफी नजदीक है. कई लोग नवरात्रि से दिवाली के बीच के वक्तको घर खरीदने के लिए 'शुभ' समझते हैं. लेकिन यही वक्त सावधान रहने का भी है. रियलएस्टेट में धोखेबाजों की कमी नहीं है. और ये सीजन उनके लिए लोगों को लूटने का सबसेअच्छा मौका लेकर आता है.अगर आप भी अपने परिवार के लिए नया आशियाना तलाश रहे हैं और बिल्डर का सैंपल फ्लैटदेखकर घर बुक करने की सोच रहे हैं, तो जरा ठहरिए. सैंपल फ्लैट की खूबसूरती और असलीघर की बनावट में अंतर हो सकता है. ऐसे में बुकिंग अमाउंट जमा करने से पहले कुछजरूरी बातों की जांच करना बेहद जरूरी है. कहीं ऐसा न हो कि आपकी जीवनभर की कमाई गलतफैसले में न फंस जाए. जानते हैं कि घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना जरूरीहै.RERA रजिस्ट्रेशन चेक करें सबसे पहले इस बात का ध्यान रखें कि जिस रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट में आप घर या फ्लैटबुक करा रहे हैं उसका RERA अथॉरिटी के साथ रजिस्ट्रेशन है या नहीं. रियल एस्टेट(रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट के तहत आने वाले प्रोजेक्ट्स को आमतौर पर बेचने याप्रचार-प्रसार से पहले रजिस्ट्रेशन कराना अनिवार्य होता है. RERA की वेबसाइट सेखरीदारों को प्रमोटर, प्रोजेक्ट की मंजूरी, प्रोजेक्ट पूरा होने की डेडलाइन जैसीजरूरी बातों की जानकारी मिल जाती है.घर की अंतिम कीमत जरूर पता कर लेंरियल एस्टेट डेवलपर बूट्स रियलटी के एमडी दीपक राय ने लल्लनटॉप से बातचीत में कहाकि घर खरीदते समय उसकी अंतिम कीमत जरूर पता कर लें. कई बार डेवलपर्स अपने प्रोजेक्टके विज्ञापन में बताई गई कीमत के अलावा कई तरह के चार्ज जोड़ते हैं. इसके चलते घरकी कीमत बुकिंग के समय बताई गई रकम से काफी ज्यादा पहुंच जाती है. आमतौर परडेवलपर्स पार्किंग, फ्लोर-राइज चार्ज, एडवांस मेंटेनेस राशि, क्लब चार्ज वगैराजोड़ते हैं. इसके अलावा सरकार को चुकाई जाने वाली स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस भी चुकानीहोती है. इससे आपका बजट गड़बड़ा सकता है. इसलिए समय रहते ये जरूर पता कर लें कि जिसघर को आप बुक करा रहे हैं वह उस घर की अंतिम कीमत है या नहीं.ये भी पढ़ें: फेस्टिव सीजन में घर खरीदारों के लिए बंपर ऑफर्स, फ्री में आईफोन सेलेकर स्टैंप ड्यूटी तक की छूटडेवलपर के पुराने प्रोजेक्ट की तहकीकात करना समझदारीकिसी भी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट में घर बुक कराने से पहले उसके बारे में अच्छे सेपता कर लें. बूट्स रियलटी के एमडी दीपक राय बताते हैं कि किसी भी रेजिडेंशियलप्रोजेक्ट में घर या फ्लैट बुक कराते समय उस प्रोजेक्ट का अप्रूवल, जिस जमीन परप्रोजेक्ट बन रहा है उसका विवरण, कब तक फ्लैट या घर का कंस्ट्रक्शन का काम पूरा होजाएगा. घर का कारपेट एरिया कितना है? ये सब पता कर लें. इन सब बातों की जानकारीजुटाने के लिए राज्य की RERA वेबसाइट आपकी मदद कर सकती है.दीपक राय बताते आगे बताते हैं कि जिस रियल एस्टेट डेवलपर से आप घर खरीद रहे हैंउसके बारे में ज्यादा से ज्यादा जानकारी इकट्ठा करें. उदाहरण के लिए, इससे पहलेउसने कितने प्रोजेक्ट्स लॉन्च किये हैं. क्या सभी पुराने प्रोजेक्ट का समय पर पजेशनदिया गया. हो सके तो एक-दो पुराने खरीदारों से पता करें. अगर पुराने ग्राहकों सेडेवलपर के बारे में शिकायतें मिलती हैं तो आपको इससे अंदाजा मिल सकता है.एक साथ पेमेंट से बचें घर खरीदते समय एक साथ भुगतान करना समझदारी नहीं है. बल्कि कंस्ट्रक्शन के हिसाब सेभुगतान करें. अगर आप लोन ले रहे हैं तो अपने बैंक को सूचित करें कि वहस्टेप-बाय-स्टेप पेमेंट करे. साथ ही पेमेंट रसीदों, डिमांड लेटर्स वगैरा की कॉपियांसंभाल कर रखें. कब्जा लेने से पहले, यह जरूर जांच लें कि जरूरी ऑक्यूपेंसी याकंपलीशन सर्टिफिकेट (occupancy or completion certificate) मिला कि नहीं.वहीं, केवल हैंडओवर डॉक्यूमेंट्स यानी अगर डेवलपर ने आपकी सोसाइटी की RWA कोहैंडओवर कर दी है तो भरोसा करने के बजाय अपने घर का अच्छी तरह से निरीक्षण करें.जैसे कि नल, बिजली के पॉइंट, दरवाजे, खिड़कियां, फर्श, बाथरूम और जो सुविधाएं आपकेएग्रीमेंट में बताई गईं थी वह हैं कि नहीं. अगर कोई चीज गायब है या खराब है, तो उसेलिखित में शिकायत करें और उसकी तस्वीरें संभाल कर रखें.ये भी पढ़ें: '50 लाख वाला फ्लैट कहां गया?' जानिए मेट्रो सिटी से गायब कैसे हो गएबजट वाले घर10% से ज्यादा चुकाने पर एग्रीमेंट को ध्यान से पढ़ेंबिक्री समझौता डेवलपर द्वारा मुंहजबानी किए गए किसी भी वादे से कहीं ज्यादा जरूरीदस्तावेज है. ग्रेटर नोएडा की प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म इन्वेस्टर स्टार के सेल्सहेड संदीप गुप्ता का कहना है कि एग्रीमेंट में ये बातें जरूर जांचें. जैसे किकारपेट एरिया, फ्लैट नंबर, स्पेसिफिकेशन, कुल कीमत, पेमेंट शेड्यूल और पजेशन कीसंभावित तारीख. RERA के मुताबिक, प्रमोटर को बिक्री के लिए लिखित समझौता किए बिनाअपार्टमेंट की लागत के 10% से ज्यादा एडवांस या बुकिंग अमाउंट लेने की अनुमति नहींहै.एग्रीमेंट में यह भी साफ लिखा होना चाहिए कि अगर बिल्डर या खरीदार अपनी जिम्मेदारीपूरी नहीं करता है, तो उसके क्या नतीजे होंगे, किन शर्तों को पूरा न करने पर फ्लैटया घर की बुकिंग कैंसिल हो सकती है वगैरा. ऐसे में केवल सेल्समैन के वादों पर भरोसाकरके बुकिंग अमाउंट न दें. पहले एग्रीमेंट की सभी शर्तें ध्यान से पढ़ें और समझें.